تاریخ : 12. آذر 1396 - 8:51   |   کد مطلب: 1969
گزارشی از وضعیت آشفته اجاره مسکن در استان
اجاره هایی که بی حساب و کتاب بالا می رود
چشیدن طعم زندگی مستأجری اگرچه به باور بسیاری در کنار تلخی و شیرینی‌هایش، پاسخگوی طبع تنوع‌طلب انسان است و قدیمی ها به اجاره نشین، خوش‌نشین می گفتند هرچند در روزگار ما تنها نام خوش‌نشین برای اجاره‌نشین مانده و آسایش و آرامش چندانی برایش باقی نمانده است

به گزارش مهر مشرق ، چشمت را که بر هم می زنی می بینی زمان مثل برق گذشته و مهلت قرارداد اجاره خانه‌ات تمام شده است. انگار همین دیروز بود که لوازم خانه را جمع و اسباب کشی کرده بودی. هنوز یک ماه به پایان قرارداد نرسیده باید یکی از این دو راه را انتخاب کنی: اول اینکه مبلغ ودیعه و اجاره خانه‌ای که از سوی صاحبخانه اضافه شده است را بپذیری و پرداختش کنی، دوم اینکه توان پرداخت مبلغ تعیین شده را نداشته باشی و به ناچار دنبال خانه‌ای با قیمت پایین تر بگردی.

*افزایش اجاره بها و کاهش نرخ ازدواج

امروزه با کاهش درآمد بخش قابل توجهی از جامعه، مالکان و موجرها بیشترین فشار را بر روی مستأجرانی می آورند که تا پیش از این با کرایه کمتر و ودیعه بیشتر در خانه هایشان ساکن بودند، زیرا مالک‌ها درخواست افزایش اجاره را دارند و مستأجر نیز به دلیل عدم توان مالی با مشکلات بسیاری روبرو هستند. از سوی دیگر باتوجه به اینکه خرید مسکن برای قشر عظیمی از جامعه بخاطر گرانی ممکن نیست، در نتیجه خانواده‌ها و جوانان به اجاره نشینی روی می‌آورند و همین موضوع باعث افزایش اجاره بها می‌شود. این موضوع همچنین به معضلی برای زوج های جوان نیز مبدل شده به طوری که ازدواج و تشکیل خانواده را تحت تأثیر قرار داده است و به عقیده بسیاری از جوانان پس از معضل بیکاری یکی از مسائلی که باعث کاهش نرخ ازدواج در جامعه می‌شود، موضوع اجاره بهای مسکن  در سراسر کشور و استان است.

*مالکان هر طور بخواهند نرخ تعیین می کنند

یکی از مشاوران املاک استان در با گفت‌و‌گو با خبرنگار مهرمشرق در ارتباط با وضعیت اجاره مسکن، اظهار داشت:«وضعیت اجاره‌بها در برخی از مناطق شهرستان بیرجند بسیار بالا بوده و شرایط به‌گونه‌ای است که هر کسی نرخ خود را تعیین می‌کند و مالکان برای تعیین قیمت، نظر مشاور را قبول نمی‌کنند و قیمت بالاتر را مبنا قرار می‌دهند و وقتی معترض شویم کار خود را به بنگاه دیگری می‌سپرند که این عدم هماهنگی بین بنگاه‌ها منجربه تفاوت قیمت‌ها در سطح شهر می‌شود. اما اگر نرخ‌ واحدی برای اجاره ملک بین مشاوران املاک وجود داشته باشد، مشاوران املاک ارائه دهنده خدمات بهتری به مشتری خواهند بود.»

این مشاور املاک عمده دلایل افزایش قیمت اجاره بها را افزایش جمعیت و نبود توازن در عرضه و تقاضای مسکن و کاهش قدرت خرید مسکن از دلایل اصلی اجاره‌نشینی دانست و افزود: «با توجه به اینکه بیش‌ترین متقاضی از شهرهای سراوان، زاهدان و نهبندان برای سکونت به مرکز استان مراجعه می‌کنند و تمایل به گرفتن منزل ویلایی دارند، با افزایش اجاره‌بهای مسکن مواجه هستیم، همچنین به دلیل هزینه بالای پروانه ساخت و دیگر عوارض از طرف شهرداری، افراد بیش‌تر به اجاره‌نشینی تمایل دارند تا ساخت مأوایی برای خودشان.»

وی عدم آگاهی افراد از فرهنگ آپارتمان‌نشینی را مشکل دیگر این واحدها دانست و افزود: «بسیاری از افراد که از روستاها برای سکونت به این مناطق هدایت شده‌اند به دلیل عدم آشنایی با سبک زندگی شهرنشینی با برخورد نامناسب همسایه‌ها مواجه می‌شوند که این امر باعث شده بسیاری از این واحدها خالی بماند و تقاضا برای مسکن ویلایی در سطح شهر افزایش یابد و افراد فاقد مسکن با هزینه‌های سرسام‌آور مواجه گردند.»

*صاحب خانه ها دنبال اجاره بیشتر هستند

توشه  دلیل دیگر افزایش اجاره‌ها را کاهش سود سپرده‌های بانکی دانست و افزود: «قبلا مالک با گرفتن ودیعه و سپرده‌گذاری در بانک 20درصد سود دریافت می‌کرد که در حال حاضر با توجه به سیاست بانک مرکزی این سود به 12 درصد رسیده است و از طرف دیگر بسیاری از صاحب‌خانه‌ها و موجران شغل آزاد داشته یا در روستا ساکن هستند که با توجه به رکود بازار و خشکسالی در روستا چون منبع معاش دیگری ندارند و تنها راه درآمدشان، اخذ اجاره از مستأجر است، دیگر حاضر به پذیرش پول ودیعه (رهن) نبوده و مایل هستند 20 درصد سود را مستقیم از مستأجر به صورت اجاره دریافت کنند.»

وی افزود:« همچنین برخی صاحبان املاک که با افزایش قیمت‌ها و وارد آمدن فشار اقتصادی مواجه می‌شوند تنها راه را برای جبران کسری وارد آوردن فشار به مستأجران می‌بینند و اجاره‌بها را افزایش می‌دهند. این وضعیت سبب شده تا بخش عمده‌ای از مستأجرانی که به دنبال اجاره مسکن به شکل رهن کامل هستند و یا به دنبال اجاره بهای پایین هستند، در یافتن ملک مورد نظر خود با سختی مواجه شوند.»

این مشاور املاک معتقد است اکثر افراد باوجودی که خانه مسکن‌مهر دارند اما به دنبال اجاره مسکن در داخل شهر هستند که دلیل عمده آن عدم خدمات رفاهی از جمله خاکی بودن کوچه‌ها و عدم آسفالت معابر، فقدان فضای مناسب برای سپری نمودن اوقات فراغت فرزندانشان است، بنابراین  بسیاری افراد خواهان سکونت در داخل شهر جهت دسترسی به امکانات بیش‌تر هستند و همین باعث افزایش قیمت اجاره مسکن در سطح شهر گردیده است.

وی گفت: « زمان افزایش قیمت اجاره‌ها بازه زمانی مرداد تا شهریور ماه است که با توجه به بازگشایی مدارس و جابجایی اکثر خانواده‌ها در این فصل بیش‌ترین درخواست برای منازل استیجاری سبب میشود مستأجر به هر قیمتی که مالک مقرر کند رضایت دهد.»

توشه در پاسخ به این سؤال که آیا نرخ‌نامه مشخصی برای اجاره ملک وجود دارد، گفت: «نرخ نامه مصوبی وجود ندارد و قرارداد اجاره براساس توافق مالک با مستأجر منعقد می‌گردد که امکان دارد با توجه به نرخ تورم، اجاره‌بها افزایش یابد. در نتیجه این روزها شهروندانی که برای اجاره واحدهای مسکونی به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند با قیمت‌های عجیب و غریبی مواجه می‌شوند که باید برای دشواری‌های زندگی آن‌ها مرثیه‌ای غم انگیز نوشت.»

 

*هزینه های اجاره مسکن کمرشکن شده است

یکی از افرادی که برای اجاره یک خانه کوچک به بنگاه معاملات مِلکی مراجعه نموده است سفره دلش را باز نمود و گفت: «مدتی است که به دنبال خانه‌ای با توجه به درآمدمان هستیم اما متأسفانه منطقه به منطقه تفاوت قیمت‌ها بسیار زیاد است. مثلا در خیابان شهید آوینی منزل محقری با کمترین امکانات 500 هزار تومان اجاره و همین خانه در مسکن مهر با یک سوم قیمت اجاره داده می‌شود. چرا باید یک خانه با یدک کشیدن اسم یک محله اینچنینی هزینه‌های سنگینی بر دوش مستأجر بگذارد.»

از او درباره اجاره مسکن در منطقه شمال شهر می‌پرسیم که می‌گوید: «اگر چه شهرک‌های اقماری در اطراف بیرجند زیاد است و وفور مسکن وجود دارد و بعضا متراژ خانه‌ها بالا و از امکانات رفاهی نسبتا مناسبی برخوردار است  اما ساخت و ساز با فاصله نسبتاً زیاد از شهر و نبود برخی امکانات ابتدایی و از همه مهم‌تر نداشتن هویت شهری و فرهنگی، از جمله مسائلی است که مانع از اجاره خانه در این مناطق می‌شود.»

توحیدی تراکم جمعیت را عامل دیگری دانست که سکونت در این شهرک‌ها را دشوار نموده است، به گفته وی ساخت مسکن‌ مهر به گونه‌ای است که در این مناطق مشکل ترافیک ایجاد نموده است. چرا که وقتی ساختمانی با چند طبقه برای چند خانواده ساخته می‌شود باید با ساختن پیلوت فکر جایگاه وسیله نقلیه خانواده‌ها را نیز داشته باشیم که هم مکانی برای بازی بچه‌ها باشد.

وی با بیان اینکه در گذشته وضعیت اجاره‌نشینی بهتر بود و صاحبخانه‌ها به مستأجر از بعد اخلاقی توجه داشتند افزود: «متأسفانه امروز تنها توانایی مالی، ملاک هست و اگر بخواهید در یک محله برخوردار منزلی اجاره کنید باید حقوق نسبتا خوبی داشته باشی در غیر این‌صورت باید در شهرکهای اقماری دور از شهر ساکن شوید.»

 

*لزوم نظارت بر بازار اجاره مسکن

از آنجایی که قیمت اجاره بها برعهده مالکان و براساس رضایت مستأجر و عرف بازار تعیین می‌گردد، و قانون برای اتحادیه مشاوران املاک در مورد تعیین نرخ اجاره بهای مسکن تعریفی ارائه نکرده است، اشتیاق بسیاری از صاحبخانه‌ها برای تبدیل رهن به اجاره، مستأجرها را با دغدغه جدیدی روبه‌رو کرده ‌است زیرا مسکن به عنوان یکی از نیازهای اولیه زندگی و عامل آرامش خانواده با این وضعیت نابسامان سبب عدم آرامش خانواده‌ها می شود. در نتیجه عدم نظارت بر قیمت گذاری ها و تعیین اجاره بها به صورت اختیاری از طرف صاحب ملک شرایطی را به وجود آورده که کرایه کردن همان مسکن مهرها نیز شرایط بسیار سختی را برای اجاره نشین‌ها رقم زده است و سلیقه‌ای بودن تعیین قیمت‌ در مناطق مختلف، نیازمند تدبیر ویژه مسئولان مربوطه است.

 

در پایان می‌توان گفت چشیدن طعم زندگی مستأجری اگرچه به باور بسیاری در کنار تلخی و شیرینی‌هایش، پاسخگوی طبع تنوع‌طلب انسان است و قدیمی ها به اجاره نشین، خوش‌نشین می گفتند هرچند در روزگار ما تنها نام خوش‌نشین برای اجاره‌نشین مانده و آسایش و آرامش چندانی برایش باقی نمانده است، اما با توجه به وضع کنونی بازار مسکن، علیرغم منازل خالی از سکنه در سطح شهر شرایطی را در پیش‌روی افراد فاقد مسکن قرار داده است که به دلیل عدم تمکن مالی، زندگی حاشیه‌نشینی را انتخاب نموده‌اند. امری که امروزه به صورت یک معضل شهری خود را نشان داده است چرا که فقر اقتصادی فقر فرهنگی را دنبال دارد و چون نظارت کم است این مراکز با انواع آسیب‌های اجتماعی مواجه هستند و درچند سال آینده این معضلات دامن مرکز شهر را نیز خواهد گرفت.

 

 

 

دیدگاه شما

http://ommatevahed.com/